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二手成交量創新高 香港樓價連跌5個月后首次反彈

2019年3月7日

沉寂數月后,香港樓市再度出現升溫跡象。

中原地產數據顯示,香港十大藍籌屋苑3月2-3日錄得23宗成交,創下2017年12月底以來成交量新高。二手樓市成交已明顯回暖,數據顯示,2月共錄得2290宗二手成交,總額達177.8億港元,環比分別上升4.7%及11.9%。

“樓價已確定轉勢,加上財政預算案并無‘加辣’或‘減辣’措施推出,觀望買家紛紛出動,入市氣氛熾熱。3月多個新盤即將推出,相信會帶動二手市況,樓市旺勢得以延續。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

與此同時,香港差餉物業估價署最新數據顯示,1月私人住宅價格指數報359.5點,較去年12月微升0.08%。這是去年8月香港樓價連續下跌5個月后首次反彈。

“今年新春期間仍有數個樓盤積極推盤,期房比往年二月份表現算是不俗。私樓售價指數結束連續五個月的跌幅,是市場漸見回暖的訊息之一,加上股市回升及貿易戰談判延長,樓市未受外圍環境因素拖累,美股港股均逐漸立穩,預計短期內樓市平穩發展的幾率較高,”經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示。

多個新盤成交逾10億港元

去年12月觀塘凱匯熱賣后,香港住宅交投氣氛明顯轉好,多個地產商紛紛加快推盤。

據21世紀經濟報道記者了解,上個周末,恒基地產最近推出的新盤紅磡啟岸共收到1200個訂單,按推出111個單位算,超額認購近10倍。上周末香港新盤成交逾110宗,環比激增34%,創下近6周新高。

“最近小面積單位銷售十分理想,集團正積極考慮加推,價格有一定上調空間,”恒基物業代理營業一部總經理林達民向21世紀經濟報道記者表示,“目前買家中投資客占比約為30%。”

中原地產統計數據顯示,2月數個新盤均成功套現數十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗,總額40億港元;信和置業旗下的大埔逸瓏灣8上月成交236宗,成交額18.6億港元;香港最大開發商新鴻基地產的土瓜灣Downtown 38項目則成交221宗,套現13.5億港元。

“春節后樓市成交出現小陽春,一些新盤銷售情況明顯改善。預計3-4月樓價會小幅攀升,但下半年如果外圍出現負面因素,樓價可能波動,整體看全年樓價以穩定為主。”資深測量師張翹楚接受21世紀經濟報導記者采訪時表示。

他同時指出,今年新盤供應主要來自2016年前后推出的地皮,發展商可能擔心樓市向下,預售樓花速度加快,但2017和2018年政府賣地面積大幅減少,令人擔心中短期住宅供應會在2021至2022年出現斷層。

數據顯示,2018-19年度的私人房屋土地供應可提供13850個單位,較上一年度銳減46%。創下近8年以來新低。香港政府《長遠房屋策略2018年周年進度報告》宣布調整公私營房屋供應比例,公營房屋由60%提高至70%,私人住宅土地年度供應則由1.8萬個單位下調至1.35萬個,且未來數年都將維持在這一水平。

中資地產商轉向舊樓拍賣

近年來,中資地產商在香港“跑馬圈地“熱情大為消退。根據仲量聯行統計數據,去年11幅公開招標的住宅地皮中僅3幅由中資奪得,中資成功拿地比率由2017年的70%大降至去年的27%。

與此同時,這些中資地產商將重心轉向舊樓拍賣。根據仲量聯行統計,去年中資地產商共獲得39宗物業拍賣申請,較2017年飆升160%。其中萬科置業遞交8宗申請,包括深水埗海壇街的大型發展項目。

仲量聯行資本市場資深董事莫凱杰表示,與政府賣地比較,通過強拍吸納地皮耗時較長,而且復雜,部分個案或有更高前期成本及風險。但由于中資發展商發現越來越難投得政府招標的地皮,強制拍賣舊樓反而成為更具吸引力的土地供應來源。

編輯:網絡編輯 
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